Aperçu du marché immobilier d’Aix les Bains

Aperçu du marché immobilier d’Aix les Bains

Aix-les-Bains est une ville française située dans le département de la Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Elle est la troisième ville thermale de France, et possède le plus grand port de plaisance en eau douce de France. Vous serez séduit par l’environnement naturel et tous les atouts que cette ville de 28 000 habitants (appelés les Aixois) a à offrir ! Passons en revu le marché immobilier à Aix les Bains !

Si vous souhaitez vous détendre dans un environnement magnifique, Aix-les-Bains est faite pour vous ! Elle est située au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France, avec des vues uniques sur la Dent de Chat et dispose d’infrastructures thermales étonnantes.

Aperçu du marché immobilier d'Aix les Bains
Aperçu du marché immobilier d’Aix les Bains

Présentation générale

Aix-les-Bains est une ville savoyarde à part entière et possède tous les atouts de la région, de la gastronomie au passé historique. Aix-les-Bains doit en partie son développement à son statut de ville thermale. En effet, à la Belle Epoque (de 1896 à 1914), la ville était le lieu de villégiature des familles princières et fortunées. Elle a donc beaucoup participé à l’enrichissement de son patrimoine culturel. Aix-les-Bains est aussi une ville industrielle avec de grandes entreprises comme Areva (ex Alstom), une grande zone industrielle (Savoie Hexapole), etc.

La ville est traditionnellement divisée en deux parties, la partie basse, au bord du lac et la partie haute où se trouve le centre ville. Au début, il n’y avait que la partie haute ; en effet, elle a été construite en hauteur afin d’éviter la montée des eaux. Aujourd’hui, le lac est régulé par le barrage de la CNR, il n’y a donc plus de risque d’inondation.

Aix les Bains Immobilier & Tendances du marché immobilier

Grâce à son environnement naturel et à ses activités industrielles, Aix-les-Bains est une ville très dynamique, dont la population ne cesse d’augmenter d’année en année. 72% des logements de la ville sont des résidences principales, parmi lesquelles 21% sont des maisons individuelles et 78% des appartements. 50% des résidents sont propriétaires, tandis que 45% sont locataires. Les prix des logements et du marché immobilier dans la région (3 112 €/m² en 2009) sont légèrement inférieurs à la moyenne nationale (3 197 €/m² en 2009), ce qui en fait un investissement très intéressant compte tenu de tous les atouts dont la ville et la région disposent. Le centre-ville commençant à être surpeuplé, de nouveaux logements sont désormais construits dans les environs de la ville. De plus, d’anciens palais, vestiges de la Belle Epoque, sont aujourd’hui transformés en appartements.

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Pour obtenir des informations actualisées sur les prix de l’immobilier en Savoie, veuillez consulter nos rapports sur le marché immobilier français publiés chaque mois dans la section Actualités.

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Le patrimoine historique :

Aix-les-Bains a son histoire écrite sur ses monuments et vestiges historiques : de l’époque gallo-romaine à la Belle Epoque, partez à la découverte de 2 000 ans d’histoire ! De l’époque gallo-romaine, vous pourrez admirer l’arc funéraire de Campanus. Il mesure neuf mètres de haut et est décoré d’une frise. De la même période, vous trouverez également les thermes romains. Vers 120 avant J.-C., les Romains ont construit des bains confortables selon les normes de l’époque : un bain chaud, un bain tiède et un bain froid. Ils étaient tous décorés de marbre, de colonnes et de sculptures. De nos jours, vous pouvez encore voir ces vestiges à l’intérieur des thermes nationaux. En 1850, le roi Victor Emmanuel II fit construire le Casino Grand Cercle, qui est toujours le casino en activité. Le toit a été recouvert de magnifiques mosaïques à fond d’or. La liste pourrait s’allonger encore et encore. Ne manquez pas les nombreux palais, vestiges de la période Belle Epoque !

Bien manger :

La gastronomie aixoise est une cuisine typiquement savoyarde, basée sur des produits locaux issus principalement de la montagne. Outre la célèbre fondue savoyarde et la tartiflette, vous vous régalerez avec les crozets (pâtes locales spéciales, préparées en gratin), la pela (sorte de tartiflette mais faite dans une poêle, d’où son nom), etc. Si vous aimez le fromage et les pommes de terre, vous allez adorer la cuisine savoyarde ! De plus, grâce au lac, on vous servira également des poissons frais, comme les truites et les brochets. Vous aimerez aussi les champignons locaux, sans oublier les vins locaux, surtout les blancs, utilisés dans la fondue ! En dessert, on vous servira la typique tarte aux myrtilles et la confiture de lait.

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Les Thermes :

Aix-les-Bains est le troisième établissement thermal de France. En 2007, il a accueilli 30 000 visiteurs. Comme beaucoup de thermes en France, l’origine des thermes vient de l’Antiquité, de l’époque gallo-romaine. Les Thermes nationaux sont divisés en deux bâtiments principaux situés à deux endroits différents : les bains Pellegrini, et le Chevalle situé en hauteur. Il existe également les thermes Marlioz situés dans un parc de 10 hectares. L’eau de ces bains peut traiter les problèmes de l’appareil respiratoire, comme la sinusite, la rhinite, ainsi que les maladies pneumologiques, comme la bronchite et la trachéite.

Tranquillité et paysages :

Si vous recherchez un endroit paisible entouré par la nature, alors Aix-les-Bains est certainement votre place ! Entre lac et montagnes, Aix offre de nombreuses activités, et des paysages magnifiques. Depuis la ville, vous apercevrez le pic de la Dent de Chat, le seul sommet de la chaîne de montagnes visible depuis Aix. Demandez à un habitant de vous raconter la légende de ce pic ! En plus d’avoir un bel environnement naturel, Aix fait beaucoup d’efforts à l’intérieur de la ville afin d’être en harmonie avec la nature. Vous trouverez divers parcs et espaces verts, tels que le jardin japonais, le parc thermal fleuri, l’esplanade du lac, la forêt de Corsuet, etc.

Patrimoine culturel :

Comme nous l’avons déjà mentionné, Aix-les-Bains a bénéficié de la Belle Epoque sur le plan culturel. Elle dispose d’un théâtre, situé à l’intérieur du Grand Cercle Casino, mais aussi d’un théâtre extérieur, situé dans le parc Thermal fleuri. Ce dernier peut accueillir 3 000 personnes pour des concerts extérieurs. La ville a également été l’une des premières de France à accueillir un cinéma. Elle compte aujourd’hui pas moins de trois cinémas, le Victoria, le Rex et les Toiles du Lac d’Aix-les-Bains. Le Victoria accueille des films d’art et d’essai ainsi que le second casino, plus petit que le premier. En ce qui concerne les musées, vous pouvez visiter le musée Lapidaire, qui abrite de nombreux statuts et objets anciens. Un autre monument important est la bibliothèque Lamartine, qui porte le nom du célèbre poète français.

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Styles de propriété et architecture à Aix les Bains

Les appartements :

Ce sont les principaux logements d’Aix-les-Bains, puisqu’ils représentent 70% des logements. La moitié d’entre eux comportent 4 pièces et seulement 9% sont des studios. Les appartements sont bien équipés, puisque 94% d’entre eux disposent du chauffage central, et 58% ont un garage privé.

Les maisons de ville :

Ce sont de petites maisons situées au cœur de la ville, donc à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, etc.) ou au bord du lac. Elles sont toutes dotées d’un jardin d’environ 80 m², d’un garage privé, d’une cuisine équipée. Ils comportent généralement au moins 3 chambres, un salon, une salle de bain et un WC indépendant. Aix n’étant pas une grande ville, toutes les commodités et le lac sont accessibles à pied.

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2 thoughts on “Aperçu du marché immobilier d’Aix les Bains

  1. Si je devais investir dans l’immobilier à Aix les bains qu’elle quartier me conseillerez vous ? Quelles sont les perspectives de marché ?

  2. Aix les bains reste une ville pour une clientèle d’un certain âge les prix augmentent je ne suis pas sure de trouver la maison que je veux

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